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租赁服务(动产租赁、不动产租赁)的税率(汇总)

来源:财务社区   时间:2021/10/30 12:31:33   浏览量:1256次


摘要:租赁服务包括动产租赁、不动产租赁,税率也不同。租赁服务的税率是多少?经营租赁费税率是多少?场地租赁费税率是多少?发票开场地管理费和场地租赁费有什么区别?租赁服务(动产租赁、不动产租赁)的税率(汇总)如下。

 

一、租赁服务的税率:

一般纳税人动产租赁增值税税率13%,不动产租赁9%,如果是一般纳税人出租其2016430日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;而出租其201651日后取得的不动产,则应适用一般计税方法,按9%的税率计算缴纳增值税。

如果是小规模纳税人,出租动产的话征收率3%,出租不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。个人(含个体工商户)出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

 

政策来源:国家税务总局公告2016年第16号关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告

第七条 预缴税款的计算
  (一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照以下公式计算应预缴税款:
  应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%     (备注:11%已经变成9%)
  (二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的,除个人出租住房外,按照以下公式计算应预缴税款:
  应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
  (三)个体工商户出租住房,按照以下公式计算应预缴税款:
  应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
  第八条 其他个人出租不动产,按照以下公式计算应纳税款:
  (一)出租住房:
  应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
  (二)出租非住房:
  应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

 

二、场地租赁费税率是多少?

场地租赁属于现代服务—租赁服务—不动产经营租赁,增值税税率9%,征收率5%。场地使用费其实就是场地租赁费,虽然名称不同,实质是一样的,都按照不动产经营租赁服务征收增值税,税率9%。

 

三、发票开场地管理费和场地租赁费有区别:

场地管理费的税率是6%,征收率3%。场地租赁费税率9%,征收率5%

承租办公场地,应该取得租赁服务发票,如果取得6%服务费发票,肯定是不合适的。不动产租赁服务税率9%,征收率5%。而且,取得的发票上,不能仅填写“服务费”,而必须填写具体的服务名称,否则不得作为税收凭证,即不能抵扣进项税额,也不能作为企业所得税的税前扣除凭证。

场地租赁属于现代服务-租赁服务-不动产经营租赁,增值税税率9%,征收率5%



 

以上是【财务社区小编整理:租赁税率,不动产租赁税率】,想了解更多相关内容,请访新闻动态栏目>>

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